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首例地产信托资产公开拍卖

发布时间:2019-09-13 20:06:24 编辑:笔名

信息时报讯 (记者 叶静 胡秀) 被业内称为最著名“烂尾”的青岛凯悦中心房地产信托项目,将以被拍卖而告终,这成为年内首例以拍卖形式完成的信托资产处置。有信托人士在接受记者采访时表示,信托项目一般少有“烂尾”,像这种“烂尾”项目一般会导致收益减少。青岛凯悦案例的结局,无疑会给试图以“资金接力”的方式将信托“击鼓传花”游戏继续下去的信托公司和地产敲响了警钟。

首例遭拍卖的信托资产

近日,山东省高级人民法院已发布拍卖公告,将青岛凯悦中心房地产信托项目涉及的主要信托资产青岛凯悦中心房产进行公开拍卖,提请拍卖的债权人正是为其提供资金的。而中融信托与青岛凯悦中心的结缘要追溯到两年前。2010年,中融信托发行成立了“中融·青岛凯悦”信托计划,为凯悦中心募集资金3.845亿元,该信托计划存续期限为18个月,在项目满12个月后可提前结束。

但是房地产销售市场变幻莫测,国家宏观调控政策变化,青岛凯悦项目自身的定位不准确,这都使得开发商青岛凯悦置业集团的销售情况一直“不给力”,因此也无法通过房屋销售回款来完成还款。据资料显示,凯悦中心共有住宅311套,2008年项目开盘后即遭遇销售不畅,今年曾有7个月的时间保持着售房数量为零的纪录,截至11月26日,还有数百套住宅未售出。

而现在的青岛凯悦中心很是萧条,有地产中介人士对媒体称,开发商已经撤离楼盘售楼处。而定位为大型高档城市综合体的青岛凯悦中心,其售楼处已经成为销售酒水和农产品的综合超市。

“借新还旧”戏剧性未遂

资不抵债,青岛凯悦也曾做出多方努力,但最终没有解决资金问题。2011年,青岛凯悦的项目运作方曾试图和四川信托发行“川信·青岛凯悦”的信托产品,试图“借新债还旧债”,但是由于发行渠道集体抵制,这个信托产品被迫中止。

2011年下半年,当“中融·青岛凯悦”的信托计划进入提前兑付的尾声时,信托发行市场上出现了由四川信托发行的“川信·青岛凯悦”信托计划。而两个信托计划的相同之处在于,其项目所在地都是“青岛市市南区燕儿岛路8号、10号”,这正是青岛凯悦中心的地址。从时间上来看,按照“中融·青岛凯悦”的合同规定,该信托计划满12个月时,中融信托有权要求开发商兑付并提前结束信托计划,那么10月份就是提前兑付期;而“川信·青岛凯悦”信托的募集期恰是2011年9月13日~2011年10月13日。时间上的撞车,让销售渠道不禁怀疑,青岛凯悦是试图“借新债还旧债”,该信托计划随后遭到发行渠道的集体抵制而最终搁浅。而由于青岛凯悦项目的现金流已出现问题,其他的银行以及第三方理财机构也不愿意接手该项目。开发商更是步履维艰。

昨日普益财富的有关信托专家亮在接受记者采访时表示,随着经济增速放缓,一些原本隐藏在高速增长下的矛盾便显现出来,新屋销售在今年出现连续负增长,让房地产商大喊吃不消,随后信托产品接二连三地出现问题。谭智亮表示,目前来看,年内虽然已经有几单信托出现问题,但是最终都被大股东扛下,总算是有惊无险,像上述中融信托的例子,在业内还属首例。

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